Apa itu LAD?

LAD dalam hartanah bermaksud Liquidated Ascertained Damages — atau dalam Bahasa Melayu, Gantirugi Ditetapkan & Dipersetujui.

🏗️ Apa maksudnya?

LAD ialah denda yang perlu dibayar oleh pemaju kepada pembeli jika projek rumah lewat siap daripada tarikh yang dijanjikan dalam perjanjian jual beli (S&P / SPA).

Contohnya 👇

 • Dalam SPA tertulis rumah siap dalam 36 bulan (3 tahun).

 • Tapi rumah diserahkan selepas 40 bulan.

 • Jadi pemaju perlu bayar LAD kepada pembeli untuk kelewatan 4 bulan itu.

💰 Bagaimana LAD dikira?

Kadar LAD biasanya:

➡️ 10% setahun daripada harga rumah, dikira mengikut jumlah hari lewat.

🧾 Contoh Kiraan

Harga rumah = RM400,000

Lewat = 120 hari

➡️ LAD = (400,000 × 10% × 120) ÷ 365 = RM13,150 (anggaran)

⚖️ Hak Pembeli

Pembeli berhak tuntut LAD daripada pemaju — sama ada dibayar terus atau ditolak daripada baki harga rumah semasa serahan kunci.

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

For Sale: Apartment Putra Damai, Percint 11, Putrajaya

 FIRE SALES 🔥🔥🔥🔥*

*✅Owner Want To SELL ASAP*!!

  👉Apartment Putra Damai 

       Percint 11, Putrajaya

 *📌(Price : RM240K Nett)*!

---------------------------------------------------------

A. Property Details,

* Apartment, Freehold, Bumi Lot 

* High Level Apartment, Level 17

* Apartment with Lift

* Built-up : 700 sqft

* Room 3, Bathroom 2

* Basic Unit Apartment c/w Iron 

   Grills, No Renovation Done

*  Unit in Good Condition

 📌Unit Currently Vacant!

B. Amenities,

* Playground

* Restaurants

* Mini Markets

* Primary &  Secondary Schools

C. Accessibility,

* Easy Access To Lebuhraya 

   Putrajaya Cyberjaya

* MEX Highway

* 10 min to Bangi Centre

* 10 min to Cyberjaya

* 15 min to Puchong

=============================

*✅Price : RM240K Nett*

=============================

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #apartment #putrajaya #apartmentputradamai #presint11 #agentharta #agenhartanah

TANAH UNTUK DIJUAL – Bukit Kuin, Rantau Abang, Terengganu

 🌿 TANAH UNTUK DIJUAL – TERENGGANU! 🌿

📍 Lokasi: Bukit Kuin, Rantau Abang, Terengganu

📏 Keluasan: 0.6 hektar (±1.5 ekar)

⚙️ Status: Freehold (Pegangan Kekal)

💰 Harga Tawaran: RM50,000 sahaja!

🧍Bukan rakyat Terengganu boleh beli!

Lat Long  4.867193, 103.357465

Tanah pertanian yang sesuai untuk pelaburan jangka panjang, bercucuk tanam, atau dijadikan tanah simpanan keluarga.

Kawasan tenang, berpotensi, dan masih dalam harga mampu milik — jarang jumpa harga begini! 😍

Jangan tunggu lama, peluang macam ni cepat habis!

📞 Call/WhatsApp sekarang:

Mohd

📲 0123326175

🌐 wasap.my/60123326175

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #land #terengganu #rantauabang #agentharta #agenhartanah

Apakah masalah utama bagi pembeli rumah?

 Apakah masalah utama bagi pembeli rumah?

Soalan ni sangat penting — sebab ramai orang nak beli rumah, tapi “tersangkut” sebab tak tahu halangan sebenar. Berikut masalah utama pembeli rumah di Malaysia 👇

💸 1. Tiada Deposit / Modal Permulaan

Ramai pembeli tak cukup simpanan untuk bayar 10% deposit, yuran guaman, atau kos lain seperti duti setem.

💡 Tip: Cari projek “Zero Downpayment” atau guna KWSP Akaun 2 untuk bantu tampung kos.

🏦 2. Kelayakan Pinjaman Tak Cukup

Bank tolak permohonan sebab hutang tinggi, rekod CCRIS/CTOS tak cantik, atau gaji tak stabil.

💡 Tip: Pastikan Debt Service Ratio (DSR) bawah 70% dan semak laporan kredit sebelum mohon.

📉 3. Salah Pilih Lokasi

Beli rumah di kawasan yang sukar disewa atau kurang permintaan, akhirnya nilai tak naik.

💡 Tip: Utamakan kawasan berhampiran bandar, tempat kerja, kemudahan awam, dan sekolah.

📑 4. Tak Faham Proses & Dokumen

Ramai pembeli pertama tak tahu beza antara SPA, MOT, atau loan offer letter — menyebabkan kelewatan atau masalah undang-undang.

💡 Tip: Gunakan ejen hartanah berdaftar untuk bimbing dari awal sampai kunci.

⏳ 5. Lambat Buat Keputusan

Harga rumah dan kadar faedah sentiasa naik — tunggu terlalu lama, akhirnya terlepas peluang.

💡 Tip: Buat perancangan awal & nilai kemampuan sekarang, bukan nanti.

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

Single Storey Bungalow House Taman Batu Muda Batu Caves

 🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤

 750K 🔽 740K 🔽725K 🔽 650K NEGO 🔥

Single Storey Bungalow House Taman Batu Muda Batu Caves 

DETAILS:

- Leasehold Bumi

- Land Area: 2,400 sq ft

- Bedrooms: 4

- Bathrooms: 2

- Fully Extended at back 

NEARBY AMENITIES:

* UIA Gombak

* SK Taman Koperasi Polis

* SMK Batu Muda

* Klinik Kesihatan

* Masjid Bilal bin Rabah

* Giant Batu Caves

ACCESSIBLES ROADS:

* MRR2

* DUKE

* NKVE

* KARAK

* Jalan Batu Caves

===========================

ASKING PRICE: RM 650,000 Nego

===========================

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #singlestorey #batucaves #bungalow #tamanbatumuda #agentharta #agenhartanah

FOR SALE : TANAH LOT BANGLO BANDAR TASIK SENANGIN

DETAILS

=======

Seksyen 5

Land Area: 4004sqft (50x80)

Freehold | Open Title

Individual Title

Kategori Bangunan

Infra Ready

AMENITIES

=========

Surau Abu Bakar

99 Speedmart, KK Mart

Mahkota Hills Club House

SK Beranang, SMK Khir Johari

Klinik Kesihatan Beranang

LOCATION

=========

Dropped pin

https://maps.google.com/?q=2.880572,101.902023

==========================

ASKING PRICE : RM 150,000 (Nego)

=========================

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #land #lenggeng #lotbanglo #agentharta #agenhartanah

Nak beli rumah tapi takde deposit, macam mana eh?

Soalan ni memang ramai orang tanya — dan berita baiknya, masih boleh beli rumah walaupun tak ada deposit, kalau tahu cara betul. 💡

Berikut beberapa strategi realistik yang ramai pembeli guna

💰 1. Guna 100% Loan

Sesetengah bank tawarkan pinjaman penuh (100%) untuk first home buyer, terutamanya bawah skim seperti:

 • Skim Rumah Pertamaku (SRP) oleh BSN, Bank Islam, Maybank, dsb.

 • Sesuai untuk mereka yang gaji bawah RM10,000 sebulan (bergantung bank).

🏠 2. Guna EPF Akaun 2

Kalau ada simpanan dalam KWSP Akaun 2, boleh keluarkan untuk:

 • Bayar deposit rumah,

 • Atau kurangkan jumlah pinjaman.

🧾 3. Beli Rumah Bawah Market Value

Kalau jumpa rumah below market value, kadang-kadang bank boleh lulus pinjaman ikut market value, bukan harga beli — beza tu boleh tampung deposit.

🤝 4. Runding Dengan Pemaju atau Ejen

Banyak pemaju sekarang tawar:

 • Zero downpayment,

 • Free legal fees,

 • Cashback / rebate untuk bantu pembeli baru.

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”