8 SEBAB MARKET VALUE RUMAH BERBEZA

 

Ada beberapa sebab kenapa market value rumah boleh berbeza, walaupun dalam taman perumahan yang sama. Faktor-faktor ni memang common dalam penilaian bank & pasaran:

✅ 1. Lokasi Dalam Kawasan Yang Sama

Walaupun satu taman, corner lot, end lot, unit tepi taman, tepi surau, tepi jalan besar — semua beri nilai berbeza.

✅ 2. Renovation & Condition Rumah

Rumah dah renovate besar (extend dapur, tambah bilik, tiles baru) biasanya lebih tinggi.

Rumah original tapi terjaga pun boleh tinggi.

Rumah rosak / banyak repair — nilai jatuh.

✅ 3. Facing Direction (Arah Rumah)

Sebahagian pembeli elak rumah yang menghadap matahari petang, dekat T-junction, atau menghadap kawasan tak menarik.

✅ 4. Saiz Tanah & Bentuk Lot

Bigger land = higher value.

Bentuk lot pelik (runcing, tak sekata) = kurang diminati.

✅ 5. Transaksi Terkini di Kawasan

Jika jiran baru jual rumah harga tinggi, nilai kawasan naik. Kalau banyak jual murah (cepat nak letgo), nilai keseluruhan boleh turun.

✅ 6. Interior Layout & Unit Position

Rumah belakang penuh privasi → nilai naik.

Rumah depan jalan sibuk → nilai rendah.

✅ 7. Kualiti Penjagaan Rumah

Rumah bersih, cat baru, wiring/paip bagus → bank value lebih stabil.

Rumah lama tak dijaga → valuer akan tolak harga.

✅ 8. Market Demand Semasa

Bila ramai buyer cari kawasan tu, nilai naik.

Kalau demand perlahan (bank reject banyak), value menurun.

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 “

Your Trusted Agent Since 2015”