Syarat dan terma (T&C) untuk buat loan rumah

 

Syarat dan terma (T&C) untuk buat loan rumah (pinjaman perumahan) bergantung pada pihak bank, tetapi secara umum, berikut adalah syarat utama yang perlu dipenuhi di Malaysia:

✅ Syarat Kelayakan Umum

1. Warganegara Malaysia

(Ada bank yang benarkan PR atau ekspatriat, tertakluk kepada syarat tambahan)

2. Umur

 • Minimum: 18 tahun

 • Maksimum: 65-70 tahun (bergantung bank) pada akhir tempoh pinjaman

3. Pendapatan Tetap

 • Gaji minimum: sekitar RM2,000–RM3,000 sebulan (bergantung kepada bank)

 • Status pekerjaan: tetap atau kontrak (sesetengah bank lebih ketat untuk kontrak)

4. Rekod Kewangan yang Baik

 • CTOS/CCRIS tiada tunggakan

 • Tiada akaun tidak berbayar atau status blacklist

5. Debt Service Ratio (DSR)

 • Nisbah komitmen hutang tidak melebihi 70% daripada pendapatan kasar (anggaran, bergantung bank)

⸻

📝 Dokumen Diperlukan

 • Kad pengenalan (IC)

 • Slip gaji 3 bulan terkini

 • Penyata bank 3-6 bulan terkini

 • EA Form / penyata cukai (jika diminta)

 • Surat tawaran kerja (jika baru bekerja)

 • Salinan perjanjian jual beli (S&P)

⸻

📌 Terma Pinjaman (bergantung bank)

 • Tempoh maksima: hingga 35 tahun ATAU sehingga umur 70 tahun

 • Margin Pembiayaan (LTV): hingga 90% (atau 100% untuk rumah pertama – Skim My First Home)

 • Kadar faedah: Berdasarkan kadar asas (BR/BLR) + spread

 • Jenis kadar: Tetap atau terapung

⸻

Kalau nak saya semak kelayakan pinjaman berdasarkan gaji dan komitmen sedia ada, boleh bagi butiran asas seperti:

 • Umur

 • Gaji bersih bulanan

 • Komitmen hutang sedia ada (kereta, personal loan, kad kredit)

Nak saya bantu kira kelayakan?

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

SUPERLINK ARABELLA D'KAYANGAN SEKSYEN 13, SHAH ALAM

 SUPERLINK ARABELLA D'KAYANGAN SEKSYEN 13, SHAH ALAM

Asking Price RM1.25Mill (negotiable for serious Buyer)

Property Details:

- Intermediate Unit

- Land Area: 28×80 (2,240 sqft)

- Built up: 2,866 sqft

- Leasehold 

- Non Bumi Lot

- Individual Title

- 4 + 1 Bedrooms, 1 Maid/Utility Room

- 5 bathroom

- Aircon, Hood & Hob, Kitchen Cabinets, Light Fittings, Water Heaters

Facilities:

- jogging track

- playground

Nearby:

- AEON Mall Shah Alam/ SACC Mall/ Plaza Alam Sentral

- MSU/ UiTM Shah Alam

- Avisena Specialist Hospital

- Tasik D'Kayangan

- Kelab Golf Sultan Abdul Aziz Shah

- and many more

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #superlink #doublestorey #shahalam #seksyen13 #dkayangan #agentharta #agenthartanah

5 Dokumen Penting Dalam Urusan Jual Beli Rumah

 

📄 5 Dokumen Penting Dalam Urusan Jual Beli Rumah

Ramai pembeli dan penjual rumah masih belum jelas tentang dokumen yang diperlukan semasa proses jual beli rumah. Sebagai ejen hartanah, saya sering bantu klien sediakan dokumen penting ini untuk elak kelewatan atau masalah kemudian hari.

Berikut 5 dokumen utama yang anda perlu sediakan:

1. Salinan Geran (Hak Milik)

Geran asal atau salinan sah dari pejabat tanah diperlukan untuk mengesahkan pemilikan dan status hartanah.

2. Salinan Kad Pengenalan

Penjual dan pembeli perlu sediakan salinan IC untuk tujuan pengesahan identiti oleh peguam.

3. Perjanjian Pinjaman (jika ada)

Jika rumah masih ada pinjaman, bank akan keluarkan dokumen berkaitan seperti penyata baki hutang dan pelepasan gadaian.

4. Salinan Cukai Pintu & Cukai Tanah

Dokumen ini menunjukkan bahawa pemilik rumah telah menjelaskan semua bayaran berkaitan kepada pihak berkuasa tempatan.

5. Perjanjian Jual Beli (S&P)

Dokumen utama yang ditandatangani antara pembeli dan penjual – ia mesti disediakan oleh peguam dan didaftarkan secara rasmi.

Sediakan awal, proses lebih lancar. Jangan tunggu last minute untuk cari dokumen ya! ✔️

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

For Sale: TownHouse Regent Garden, Eco Grandeur Puncak Alam

 🏡 Townhouse (Upper Unit) for Sale

📍 Location: Regent Garden, Eco Grandeur, Puncak Alam

💰 Asking Price: RM538,000 (Negotiable)

📐 Built-up: 1,001 sqft

🛏 Bedrooms: 3 | 🛁 Bathrooms: 2

🛠️ Furnishing: Fully Furnished – move-in condition

🪑 Furnishings include:

Sofa set, TV cabinet

Dining table & chairs

Airconds, fans & lights

Built-in kitchen cabinet

Beds & wardrobes in all rooms

Water heaters, curtains, etc.

✅ Highlights

New and well-maintained unit

Located in a peaceful & gated community

Suitable for own stay or rental investment

Gated & guarded with 24-hour security

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #townhouse #puncakalam #regentgarden #ecograndeur #agentharta #agenthartanah

Proses Jual Rumah: Dari Iklan Hingga Selesai Urusan Peguam

🏠 Proses Jual Rumah: Dari Iklan Hingga Selesai Urusan Peguam

Sebagai ejen hartanah, ramai pemilik rumah tanya saya: “Apa proses sebenar kalau nak jual rumah?” Jawapan saya – ia bukan sekadar letak iklan dan tunggu pembeli. Ini prosesnya:

1. Penilaian & Strategi Harga

Saya mulakan dengan menilai harga pasaran semasa supaya rumah tidak terlalu mahal atau terlalu murah. Harga tepat sangat penting untuk tarik minat pembeli yang serius.

2. Iklan & Pemasaran

Saya sediakan gambar profesional, video walkthrough, dan tulis ayat iklan yang berkesan. Iklan akan dipaparkan di portal hartanah, media sosial dan rangkaian pembeli sedia ada.

3. Uruskan Lawatan & Tapisan Pembeli

Saya aturkan temujanji untuk lawatan rumah dan tapis pembeli mengikut kelayakan kewangan. Tak semua yang datang melihat benar-benar mampu.

4. Uruskan Proses S&P & Peguam

Apabila pembeli setuju, saya bantu kedua-dua pihak dengan proses tandatangan S&P melalui peguam hartanah.

5. Pantau Hingga Selesai

Saya akan ikuti perkembangan dari pihak bank dan peguam sehingga urusan pindah milik selesai dan anda terima bayaran penuh.

Tugas saya bukan jual rumah semata, tapi mudahkan proses dan kurangkan tekanan anda sebagai pemilik. ✔️

Call/wasap: 

Mohd 0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

For Sale: Double Storey Regent Garden, Eco Grandeur

🏡 Double Storey Terrace House for Sale

📍 Location: Regent Garden, Eco Grandeur, Puncak Alam

💰 Asking Price: RM678,000 (Negotiable)

📐 Built-up: 1,580 sqft

📏 Land size: 24' x 55' (1,323 sqft)

🛏 Bedrooms: 4 | 🛁 Bathrooms: 3

🔑 Condition: Brand New | Bare Unit | Never Occupied

📜 Tenure: Leasehold | Non-Bumi Lot

---

✅ Highlights

Good Feng Shui – bright & airy

Left & right neighbours are Chinese families – peaceful & friendly

Gated & guarded community with 24-hour security

Access to Dragonfly Park, playground, jogging & cycling tracks

Great for own stay or investment – high rental demand

---

🛒 Nearby Amenities

Jaya Grocer @ Eco Grandeur (5 mins)

Lotus’s Puncak Alam (13 mins)

Econsave (10 mins), Setia City Mall (25 mins)

UITM Hospital (12 mins), UITM Campus nearby

🏫 Schools & Education

SK & SMK Puncak Alam (13–15 mins)

Childcare, kindergartens & tuition centres within area

🚗 Easy Access via:

DASH, LATAR, Guthrie, NKVE

To Rawang (25 mins), Meru (20 mins), Shah Alam (30 mins)

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #doublestorey #puncakalam #ecograndeur #regentgarden #agentharta #agenthartanah

Langkah Pertama Sebelum Beli Rumah

 🏡 Langkah Pertama Sebelum Beli Rumah: Apa Yang Perlu Anda Tahu

Ramai orang teruja nak beli rumah pertama, tapi tak tahu nak mula dari mana. Beli rumah bukan macam beli barang dapur – ia melibatkan komitmen kewangan jangka panjang dan proses yang kompleks. Jadi, apa langkah pertama paling penting?

1. Semak Kelayakan Kewangan

Sebelum cari rumah, anda mesti tahu berapa harga rumah yang mampu dibeli. Semak Debt Service Ratio (DSR), slip gaji, dan komitmen sedia ada. Anda juga boleh buat loan pre-approval dari bank untuk tahu kelayakan sebenar.

2. Sediakan Duit Permulaan

Kebiasaannya, anda perlukan 10% daripada harga rumah untuk downpayment. Selain itu, sediakan kos sampingan seperti yuran guaman, duti setem dan penilaian hartanah.

3. Fahami Jenis Rumah & Tujuan Pembelian

Tanya diri sendiri – beli untuk duduk sendiri atau pelaburan? Ini akan bantu anda buat pilihan lokasi dan jenis hartanah yang sesuai (subsale, undercon, atau lelong).

4. Belajar Proses Jual Beli

Luangkan masa faham proses jual beli, dari tandatangan S&P hingga urusan peguam dan loan bank.

Jangan terburu-buru. Rancang betul-betul – rumah pertama sepatutnya jadi permulaan yang selamat, bukan beban kewangan. 🏠✅

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

For Sale: ENDLOT double storey terrace, Desa Alam, Seksyen U12, Shah Alam

 For Sale. ENDLOT, double storey terrace, Desa Alam, Seksyen U12, Shah Alam

Asking Price : RM670k nego

Details :

Leasehold, bumi lot

ENDLOT unit

Land area 2,335sqft

Size 22x70

Built up approx. 2,100sqft

4 bedrooms, 3 bathrooms

Aircond almost all areas of the house

Renovation:

Extended kitchen and yard area 

Modern plaster ceiling and lighting 

Facilities :

Playground, shophouses nearby, surau Al-Amin

Nearby :

99 Speedmart, 7 Eleven

Hospital Shah Alam

I-City Shah Alam

SM & SK Sect 7 Shah Alam

Giant Section 7

AEON Bukit Raja

Accessibility :

Federal Highway

NKVE Highway

LKSA Highway

ASKING PRICE : RM670k nego

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #doublestorey #shahalam #u12 #agentharta 

 #agenthartanah