For Sale: End Lot Double Storey Terrace at Diamond Garden, Dengkil near Putrajaya/Cyberjaya

✅ Cheapest End Lot Unit

✅ Spacious New Unit

✅ Low Density Housing

================== 

Asking Price : RM 575,000 NETT

==================

Detail of property :

Type : Double Storey Terrace

Position : End Lot

Facing : South

Status : Freehold

Land Size : 20x80 feet

Built Up : 1873 sqft 

4 Bedroom, 4 Bathroom, 1 Store 

Gated & Guarded Area

Amenities

• SK & SMK Dengkil

• Masjid Dengkil

• UiTM Dengkil

• Hospital Putrajaya

Accessibility

• MEX Highway

• LDP Highway

• ELITE Highway

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #doublestorey #dengkil #diamondgarden #agentharta #agenhartanah

Beli Rumah masih dalam LAD?

 

Kalau anda beli rumah yang masih dalam tempoh LAD (Liquidated Ascertained Damages) — maksudnya rumah tu belum diserahkan kepada pembeli asal kerana pemaju lewat siap — anda perlu berhati-hati dan semak beberapa perkara penting sebelum teruskan pembelian 👇

⸻

🏗️ 1. Semak status projek & tarikh siap sebenar

 • Minta pemaju atau ejen tunjuk S&P asal (Sales & Purchase Agreement) pembeli pertama.

 • Lihat tarikh sepatutnya siap dan tarikh sebenar siap/VP (Vacant Possession).

 • Ini penting untuk tahu berapa lama LAD berjalan dan siapa layak tuntut.

⸻

📄 2. Siapa berhak tuntut LAD

 • LAD hanya boleh dituntut oleh pembeli asal, bukan pembeli kedua.

 • Jadi, kalau anda beli subsale dari pemilik asal semasa LAD masih berjalan —

➤ pemaju tetap perlu bayar LAD kepada pemilik asal, bukan anda.

⸻

💰 3. Runding harga dengan penjual

 • Disebabkan penjual akan terima LAD daripada pemaju, anda boleh guna itu sebagai leverage untuk runding harga rumah.

Contoh: “Tuan masih dapat LAD, boleh saya minta harga sedikit bawah pasaran?”

⸻

⚖️ 4. Pastikan urusan S&P dan peguam jelas

 • Gunakan peguam hartanah berpengalaman, sebab isu LAD ni teknikal.

 • Pastikan semua tarikh, hak, dan tanggungjawab pemaju serta pemilik asal jelas dalam perjanjian baharu anda.

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

FOR SALE : Double Storey Terrace Lorong Naluri Sukma, Fasa 2, Puncak Alam Selangor

Property Details :

- Double Storey Terrace

- Leasehold Non Bumi Lot

- Land Size: 18 x 60

- Built-up: 1080 sqft approx

- 4 bedrooms 3 bathrooms

Amenities:

- SK & SMK PUNCAK ALAM 

- Hospital UITM

- UiTM Puncak Alam

- Lotus’s,Jaya Grocer,Econsave Puncak Alam

- McD, KFC, Pizza Hut,Domino’s, Secret Recipe, Starbuck

- Stesen Minyak Petronas, Shell

- Klinik,Restoran,Bank

Easy Access:

- LATAR Highway

- GUTHRIE Highway

- ELITE Highway

- DASH Highway

- Persiaran Mokhtar Dahari

ASKING PRICE : rm380k nego

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #doublestorey #puncakalam #agentharta #agenhartanah

For Sale: Double Storey Terrace (Type Mapel), Bandar Hillpark, Puncak Alam

DETAILS:

- Type : Double Storey Terrace House

- Leasehold (Non Bumi Lot)

- Unit : Intermediate

- Land Area: 20 x 75

- Build Up Size: 1544sqft 

- 4 Bedrooms + 1 Store Room

- 3 Bathrooms

NEARBY AMENITIES:

- Eco Grandeur Lab

- Masjid Puncak Alam

- Petrol Stations (Petronas & Shell)

- Fast Food Chain Restaurants (Burger King, McDonalds, KFC)

- Mini markets

- Kindergarten

- Nearby Hypermarket (Tesco, Econsave)

- UiTM Puncak Alam

- Primary and Secondary schools

- Hospital UiTM

ACCESSIBILITY:

- LATAR Highway

- GUTHRIE Highway

- DASH Highway

- NKVE Highway

- Persiaran Mokhtar Dahari

ASKING PRICE: RM550,000 (NETT)

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #doublestorey #puncakalam #bandarhillpark #agentharta #agenhartanah

Apa itu LAD?

LAD dalam hartanah bermaksud Liquidated Ascertained Damages — atau dalam Bahasa Melayu, Gantirugi Ditetapkan & Dipersetujui.

🏗️ Apa maksudnya?

LAD ialah denda yang perlu dibayar oleh pemaju kepada pembeli jika projek rumah lewat siap daripada tarikh yang dijanjikan dalam perjanjian jual beli (S&P / SPA).

Contohnya 👇

 • Dalam SPA tertulis rumah siap dalam 36 bulan (3 tahun).

 • Tapi rumah diserahkan selepas 40 bulan.

 • Jadi pemaju perlu bayar LAD kepada pembeli untuk kelewatan 4 bulan itu.

💰 Bagaimana LAD dikira?

Kadar LAD biasanya:

➡️ 10% setahun daripada harga rumah, dikira mengikut jumlah hari lewat.

🧾 Contoh Kiraan

Harga rumah = RM400,000

Lewat = 120 hari

➡️ LAD = (400,000 × 10% × 120) ÷ 365 = RM13,150 (anggaran)

⚖️ Hak Pembeli

Pembeli berhak tuntut LAD daripada pemaju — sama ada dibayar terus atau ditolak daripada baki harga rumah semasa serahan kunci.

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

For Sale: Apartment Putra Damai, Percint 11, Putrajaya

 FIRE SALES 🔥🔥🔥🔥*

*✅Owner Want To SELL ASAP*!!

  👉Apartment Putra Damai 

       Percint 11, Putrajaya

 *📌(Price : RM240K Nett)*!

---------------------------------------------------------

A. Property Details,

* Apartment, Freehold, Bumi Lot 

* High Level Apartment, Level 17

* Apartment with Lift

* Built-up : 700 sqft

* Room 3, Bathroom 2

* Basic Unit Apartment c/w Iron 

   Grills, No Renovation Done

*  Unit in Good Condition

 📌Unit Currently Vacant!

B. Amenities,

* Playground

* Restaurants

* Mini Markets

* Primary &  Secondary Schools

C. Accessibility,

* Easy Access To Lebuhraya 

   Putrajaya Cyberjaya

* MEX Highway

* 10 min to Bangi Centre

* 10 min to Cyberjaya

* 15 min to Puchong

=============================

*✅Price : RM240K Nett*

=============================

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #apartment #putrajaya #apartmentputradamai #presint11 #agentharta #agenhartanah

TANAH UNTUK DIJUAL – Bukit Kuin, Rantau Abang, Terengganu

 🌿 TANAH UNTUK DIJUAL – TERENGGANU! 🌿

📍 Lokasi: Bukit Kuin, Rantau Abang, Terengganu

📏 Keluasan: 0.6 hektar (±1.5 ekar)

⚙️ Status: Freehold (Pegangan Kekal)

💰 Harga Tawaran: RM50,000 sahaja!

🧍Bukan rakyat Terengganu boleh beli!

Lat Long  4.867193, 103.357465

Tanah pertanian yang sesuai untuk pelaburan jangka panjang, bercucuk tanam, atau dijadikan tanah simpanan keluarga.

Kawasan tenang, berpotensi, dan masih dalam harga mampu milik — jarang jumpa harga begini! 😍

Jangan tunggu lama, peluang macam ni cepat habis!

📞 Call/WhatsApp sekarang:

Mohd

📲 0123326175

🌐 wasap.my/60123326175

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #land #terengganu #rantauabang #agentharta #agenhartanah