Beli Rumah masih dalam LAD?

 

Kalau anda beli rumah yang masih dalam tempoh LAD (Liquidated Ascertained Damages) — maksudnya rumah tu belum diserahkan kepada pembeli asal kerana pemaju lewat siap — anda perlu berhati-hati dan semak beberapa perkara penting sebelum teruskan pembelian 👇

⸻

🏗️ 1. Semak status projek & tarikh siap sebenar

 • Minta pemaju atau ejen tunjuk S&P asal (Sales & Purchase Agreement) pembeli pertama.

 • Lihat tarikh sepatutnya siap dan tarikh sebenar siap/VP (Vacant Possession).

 • Ini penting untuk tahu berapa lama LAD berjalan dan siapa layak tuntut.

⸻

📄 2. Siapa berhak tuntut LAD

 • LAD hanya boleh dituntut oleh pembeli asal, bukan pembeli kedua.

 • Jadi, kalau anda beli subsale dari pemilik asal semasa LAD masih berjalan —

➤ pemaju tetap perlu bayar LAD kepada pemilik asal, bukan anda.

⸻

💰 3. Runding harga dengan penjual

 • Disebabkan penjual akan terima LAD daripada pemaju, anda boleh guna itu sebagai leverage untuk runding harga rumah.

Contoh: “Tuan masih dapat LAD, boleh saya minta harga sedikit bawah pasaran?”

⸻

⚖️ 4. Pastikan urusan S&P dan peguam jelas

 • Gunakan peguam hartanah berpengalaman, sebab isu LAD ni teknikal.

 • Pastikan semua tarikh, hak, dan tanggungjawab pemaju serta pemilik asal jelas dalam perjanjian baharu anda.

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”