Ciri-ciri Utama Rumah Selangorku

 Rumah Selangorku ialah satu inisiatif perumahan mampu milik yang diperkenalkan oleh Kerajaan Negeri Selangor melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS), bagi membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana memiliki rumah sendiri di negeri Selangor.

✅ Ciri-ciri Utama Rumah Selangorku:

1. Harga mampu milik:

 • Bermula serendah RM42,000 hingga RM250,000 (bergantung kepada jenis rumah).

 

2. Jenis rumah:

 • Rumah kos rendah

 • Rumah kos sederhana rendah

 • Rumah kos sederhana

 • Rumah mampu milik jenis A, B, C, D dan E

 

3. Lokasi:

 • Pelbagai lokasi di seluruh negeri Selangor seperti Shah Alam, Gombak, Hulu Langat, Sepang, Kuala Langat, dan lain-lain.

🏠 Syarat Kelayakan Pemohon:

 1. Warganegara Malaysia

 2. Bermastautin di Selangor atau bekerja di Selangor

 3. Berumur 18 tahun ke atas

 4. Pendapatan isi rumah:

 • RM3,000 ke bawah (kos rendah)

 • RM3,001 – RM10,000 (kos sederhana dan mampu milik)

 5. Belum memiliki rumah sendiri

 6. Permohonan secara individu sahaja (bukan syarikat)

📌 Cara Memohon:

 1. Daftar dan mohon secara atas talian:

 2. Pilih projek perumahan yang diingini

 3. Lengkapkan borang dan dokumen sokongan

 4. Tunggu kelulusan dan cabutan undi

📞 Untuk maklumat lanjut:

 • Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

 • Tel: +603-5510 2177

 • Website: https://ehartanah.lphs.gov.my

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

For Sale: D'Kayangan Seksyen 13 Shah Alam Type A MARBELLA Double Storey Hyperlink

 For Sale: D'Kayangan Seksyen 13 Shah Alam Type A MARBELLA Double Storey Hyperlink

OPEN FACING‼️

RENOVATED UNIT‼️

SPACIOUS HOUSE‼️

========================

ASKING PRICE: RM 1,250,000 (NEGOTIABLE)

MARKET VALUE: RM 1,300,000

========================

PROPERTY DETAILS:

========================

+ Leasehold

+ Non Bumi Lot

+ Land Area 28 x 80 (2240 sqft)

+ Built Up 3085 sqft

+ 5+1 Bedrooms

+ 5 Bathrooms

+ Renovated Unit With Kitchen Cabinet, Table Top, Aircond, Grill, Fans & Lights

+ 24 Hours Security

+ Gated & Guarded

+ Tasik D'Kayangan

+ Surau Nuruddin

AMENITIES & ACCESSIBILITIES:

========================

+ AEON Shah Alam

+ Stadium Shah Alam

+ LRT Stadium Shah Alam

+ MSU College

+ Giant Seksyen 13

+ Highway Federal

+ Highway Guthrie

+ Highway NKVE

+ Highway KESAS

+ Highway ELITE

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #doublestorey #shahalam #dkayangan #agentharta #agenthartanah #hyperlink

Kos Tersembunyi Dalam Pembelian Rumah – Elakkan Terkejut!

Ramai pembeli rumah terkejut apabila mendapati kos sebenar beli rumah jauh lebih tinggi daripada harga yang diiklankan. Sebagai ejen hartanah, saya sering ingatkan klien tentang kos tersembunyi yang perlu diambil kira sebelum buat keputusan beli rumah.

Berikut antara kos tambahan yang sering diabaikan:

1. Yuran Guaman & Duti Setem

Setiap transaksi perlukan perjanjian S&P dan pinjaman yang sah. Ini melibatkan yuran guaman dan duti setem berdasarkan nilai hartanah.

2. Penilaian Hartanah (Valuation Fee)

Bank akan lantik jurunilai untuk tentukan harga pasaran rumah sebelum luluskan pinjaman. Kos ini ditanggung oleh pembeli.

3. MRTA / MLTA

Insurans pinjaman perumahan yang biasanya diminta oleh pihak bank. Kosnya bergantung pada umur, jumlah pinjaman dan tempoh bayaran.

4. Kos Renovasi & Utiliti

Bagi rumah subsale, kos baiki atau ubah suai asas kadang-kadang mencecah ribuan ringgit. Jangan lupa kos sambungan air, api dan internet.

5. Kos Booking & Deposit

Bayaran tempahan (booking fee) biasanya 1%-3%, dan baki 10% diperlukan sebagai deposit semasa tandatangan S&P.

Sediakan bajet tambahan. Jangan biar diri terbeban selepas kunci di tangan! 🏠✅

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175

“Your Trusted Agent Since 2015”

For Sale & Rent Factory No. 10 at Telok Panglima Garang

 🏭 Factory No. 10 – For Sale & Rent

*Latest progress: Completed

📍 Location:

Lot 782, Jalan Telok Mengkuang,

Kawasan Perusahaan Telok Mengkuang,

42500 Telok Panglima Garang, Selangor

📌 Key Details

Land Size: 5 acres (Freehold, Industrial zoning)

Total Built-up: 134,000 sqft�▫️ Factory: 127,500 sqft�▫️ Office (2-storey): 6,500 sqft

Ceiling Height: 13 metres

Power Supply: 1,000 amps

Floor Loading: Min 3 ton/sqm

Setbacks:�▫️ Front: 118 ft ▫️ Sides: 30 ft ▫️ Back: 60 ft

Road Access: Concrete road with piling

Wall Type: 4 ft brick + full metal cladding

💰 Price & Rental

Sale Price: RM 44 million

Rental: RM 215,000/month (RM 1.60 psf)

Status: Vacant & Available

📅 Timeline

Completion: December 2023

CF (Certificate of Fitness): March 2024

✅ Highlights

✅ Not flood-prone (factory & access road)

✅ Huge front setback (118 ft)

✅ Only 4 km to Jalan Banting, 15 mins to SKVE/WCE

✅ Surrounded by many new industrial projects

✅ Can arrange for valuation & loan

✅ Land contra option available (negotiable)

✅ Gas pipe available (4 km away)

Call/wasap: 

Mohd 0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#newlisting #factory #banting #telokpanglimagarang #agentharta #agenthartanah

Pinjaman Perumahan: Bank Mana Paling Sesuai Untuk Anda?

 Pinjaman Perumahan: Bank Mana Paling Sesuai Untuk Anda?

Bila dah jumpa rumah idaman, soalan seterusnya – nak buat pinjaman dengan bank mana? Sebagai ejen hartanah, saya sering bantu klien pilih bank yang paling sesuai dengan situasi kewangan mereka.

1. Kadar Faedah / Profit Rate

Bank konvensional biasanya tawarkan interest rate manakala bank Islamik tawarkan profit rate berdasarkan konsep syariah. Semak kadar semasa dan bandingkan dengan pakej lain di pasaran.

2. Tempoh & Jenis Pinjaman

Ada bank yang benarkan tempoh pinjaman sehingga 35 tahun. Pilih antara term loan, flexi loan atau semi-flexi loan ikut gaya kewangan anda.

3. Keperluan Dokumen & Kelulusan Cepat

Setiap bank ada syarat dokumen berbeza. Ada yang lebih fleksibel untuk pemohon bergaji tetap, dan ada yang sesuai untuk self-employed.

4. Caj Tersembunyi & Penalti

Teliti terma dan syarat berkaitan penalti bayaran awal, yuran pemprosesan dan caj tambahan lain.

5. Reputasi & Khidmat Pelanggan

Kadang-kadang, servis yang pantas dan pegawai bank yang membantu lebih penting dari kadar faedah semata.

Buat perbandingan, jangan hanya terikat pada satu bank. Pilih yang paling sesuai dengan kemampuan dan keperluan anda.✅

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

For Sale: Seri Pristana SP 3 Sungai Buloh Double Storey

 

For Sale: Seri Pristana SP 3 Sungai Buloh Double Storey

RENOVATED‼️

BELOW MARKET‼️

DEKAT DENGAN SEKOLAH‼️

========================

ASKING PRICE: RM 450,000 (NEGO)

MARKET VALUE: RM 500,000

========================

PROPERTY DETAILS:

========================

+ Leasehold

+ Bumi Lot

+ Size 20 x 70 (1400 sqft)

+ 4 Bedrooms

+ 3 Bathrooms

+ Renovated Unit With Table Top, Kitchen Cabinet, Aircond, Grill, Fans & Lights

Call/wasap: 

Mohd 0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #doublestorey #sungaibuloh #seriperistana #agentharta #agenthartanah

Syarat dan terma (T&C) untuk buat loan rumah

 

Syarat dan terma (T&C) untuk buat loan rumah (pinjaman perumahan) bergantung pada pihak bank, tetapi secara umum, berikut adalah syarat utama yang perlu dipenuhi di Malaysia:

✅ Syarat Kelayakan Umum

1. Warganegara Malaysia

(Ada bank yang benarkan PR atau ekspatriat, tertakluk kepada syarat tambahan)

2. Umur

 • Minimum: 18 tahun

 • Maksimum: 65-70 tahun (bergantung bank) pada akhir tempoh pinjaman

3. Pendapatan Tetap

 • Gaji minimum: sekitar RM2,000–RM3,000 sebulan (bergantung kepada bank)

 • Status pekerjaan: tetap atau kontrak (sesetengah bank lebih ketat untuk kontrak)

4. Rekod Kewangan yang Baik

 • CTOS/CCRIS tiada tunggakan

 • Tiada akaun tidak berbayar atau status blacklist

5. Debt Service Ratio (DSR)

 • Nisbah komitmen hutang tidak melebihi 70% daripada pendapatan kasar (anggaran, bergantung bank)

⸻

📝 Dokumen Diperlukan

 • Kad pengenalan (IC)

 • Slip gaji 3 bulan terkini

 • Penyata bank 3-6 bulan terkini

 • EA Form / penyata cukai (jika diminta)

 • Surat tawaran kerja (jika baru bekerja)

 • Salinan perjanjian jual beli (S&P)

⸻

📌 Terma Pinjaman (bergantung bank)

 • Tempoh maksima: hingga 35 tahun ATAU sehingga umur 70 tahun

 • Margin Pembiayaan (LTV): hingga 90% (atau 100% untuk rumah pertama – Skim My First Home)

 • Kadar faedah: Berdasarkan kadar asas (BR/BLR) + spread

 • Jenis kadar: Tetap atau terapung

⸻

Kalau nak saya semak kelayakan pinjaman berdasarkan gaji dan komitmen sedia ada, boleh bagi butiran asas seperti:

 • Umur

 • Gaji bersih bulanan

 • Komitmen hutang sedia ada (kereta, personal loan, kad kredit)

Nak saya bantu kira kelayakan?

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”