Ada beberapa sebab kenapa market value rumah boleh berbeza, walaupun dalam taman perumahan yang sama. Faktor-faktor ni memang common dalam penilaian bank & pasaran:
✅ 1. Lokasi Dalam Kawasan Yang Sama
Walaupun satu taman, corner lot, end lot, unit tepi taman, tepi surau, tepi jalan besar — semua beri nilai berbeza.
✅ 2. Renovation & Condition Rumah
Rumah dah renovate besar (extend dapur, tambah bilik, tiles baru) biasanya lebih tinggi.
Rumah original tapi terjaga pun boleh tinggi.
Rumah rosak / banyak repair — nilai jatuh.
✅ 3. Facing Direction (Arah Rumah)
Sebahagian pembeli elak rumah yang menghadap matahari petang, dekat T-junction, atau menghadap kawasan tak menarik.
✅ 4. Saiz Tanah & Bentuk Lot
Bigger land = higher value.
Bentuk lot pelik (runcing, tak sekata) = kurang diminati.
✅ 5. Transaksi Terkini di Kawasan
Jika jiran baru jual rumah harga tinggi, nilai kawasan naik. Kalau banyak jual murah (cepat nak letgo), nilai keseluruhan boleh turun.
✅ 6. Interior Layout & Unit Position
Rumah belakang penuh privasi → nilai naik.
Rumah depan jalan sibuk → nilai rendah.
✅ 7. Kualiti Penjagaan Rumah
Rumah bersih, cat baru, wiring/paip bagus → bank value lebih stabil.
Rumah lama tak dijaga → valuer akan tolak harga.
✅ 8. Market Demand Semasa
Bila ramai buyer cari kawasan tu, nilai naik.
Kalau demand perlahan (bank reject banyak), value menurun.
📞 Call/WhatsApp:
Mohd
0123326175
wasap.my/60123326175 “
Your Trusted Agent Since 2015”
