Agent Hartanah

Saturday, October 18, 2025

For Sale: Double Storey House, Taman Wangsa Baiduri, SS 12, SUBANG JAYA

*Fire Sales*🔥🔥🔥🔥

*✅WTS@Want To Sell Urgent*!

*📌(Property Below MV)*!!

*🔥(RM699K Nett)*!!

👉2 Storey Terrace House,

👉Taman Wangsa Baiduri,

Persiaran Wangsa Baiduri 9

SS 12, 47500 SUBANG JAYA!

-------------------------------------------------------

👉Property Description,

* Leasehold, Non Bumi Lot

(69 Years, Until 2092)

* 1600sqft @ 20' x 80'

* Built-up: Approx.1827 sqft

* Room 4, Bathroom 3

* Basic Unit, No Reno & Extention Done!

* Vacant!!

👉Facility,

* Gated & Guarded Area

* 24 H Security, Access Card

👉Amenities,

* Near Holiday Villa Hotel

* Near Dorsett Grand Hotel Subang

* Neat Subang Ria Recreational Park

* Near Subang Jaya Medical Centre

=========================

*✅Price : RM699K Nett*!!

👉Indicative MV : 750K!

=========================

*📌Nego For Serious Buyer*!

📞 Call/WhatsApp:

Mohd 0123326175 wasap.my/60123326175 “Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #doublestorey #subangjaya #ss12 agentharta #agenhartanah

Thursday, October 16, 2025

Bolehkah Agen Hartanah Mark Up Harga?

Secara asasnya, agen hartanah tidak dibenarkan mark up harga sesuka hati kerana ia boleh dianggap sebagai penipuan atau salah laku profesional di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (Akta 242).

Berikut penjelasannya:

✅ 1. Harga sebenar mesti dimaklumkan kepada penjual dan pembeli.

Agen wajib telus tentang harga yang dipersetujui antara kedua-dua pihak. Sekiranya ada caj tambahan (seperti komisen), ia mesti dinyatakan dengan jelas.

🚫 2. Mark up harga untuk manipulasi pinjaman adalah salah.

Contohnya, jika rumah dijual RM400,000 tetapi dokumen pinjaman dihantar kepada bank sebagai RM450,000 untuk dapat lebihan tunai — ini dikira penipuan kewangan (loan fraud) dan boleh menyebabkan tindakan undang-undang.

✅ 3. Agen hanya boleh ambil komisen yang dibenarkan.

Kadar komisen maksimum ialah 3% daripada harga jualan, seperti yang ditetapkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH).

Kesimpulannya, agen profesional takkan mark up harga, sebaliknya bantu runding harga terbaik secara sah dan telus.

📞 Call/WhatsApp:

Mohd 0123326175

wasap.my/60123326175

“Your Trusted Agent Since 2015”

Tuesday, October 14, 2025

For Sale: Hotel 4-Bintang di Shah Alam

Tawaran Eksklusif: Hotel 4-Bintang di Shah Alam — RM 100,000,000

📍 Lokasi

• Seksyen 13, Shah Alam, Selangor

• Akses mudah melalui lebuh raya NKVE & ELITE

• Berdekatan dengan Stadium Shah Alam, Masjid Al-Ikhlas & pusat bandar Shah Alam

🛏️ Spesifikasi & Fasiliti

• Bilangan unit: ~211 suite lengkap dengan balkoni & ruang bergerak / dressing area

• Jenis suite:

• Standard Twin (35 m²)

• Superior/Deluxe suite (61 m²)

• Premier suite & keluarga (71 m² dan 2BR deluxe family suite)

• Dalam suite: kitchenette, ruang tamu & ruang makan, TV, peti sejuk, cerek, kemudahan mandian (bilik mandi + bidet)

• Fasiliti hotel: kolam renang luar, gim / pusat kecergasan, dewan mesyuarat & ballroom, restoran “Number 8”, kawasan mesra keluarga & taman permainan kanak-kanak

• Perkhidmatan: WiFi percuma seluruh hotel, tempat letak kereta percuma, restoran & khidmat bilik, dobi & kerja rumah

📈 Kelebihan Pelaburan & Daya Tarik

• Sudah beroperasi dan mempunyai rekod ulasan baik: “bersih, selesa & staf mesra”

• Lokasi strategik & akses mudah ke pusat bandar & lebuh raya

• Potensi untuk ditingkatkan: pemasaran, pengurusan operasi, naik taraf kemudahan

• Aset fizikal + kapasiti suite + kemudahan lengkap menjadikan nilai jual tinggi

💰 Tawaran Jualan

Harga Jual: RM 100,000,000

📞 Call/WhatsApp:

Mohd

0123326175

wasap.my/60123326175

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #hotel #shahalam #seksyen13 #agentharta #agenhartanah

Sunday, October 12, 2025

FOR SALE : Renovated Single Storey Terrace House, Taman Tenaga, Kajang

🏡 FOR SALE / UNTUK DIJUAL! 🏡

✨ Renovated Single Storey Terrace House ✨

📍 Taman Tenaga, Kajang, Selangor

🔥 Property Highlights:

✅ FREEHOLD (Non-Bumi Lot)

✅ Fully Renovated & Extended!

✅ Land size: 22’ x 75’

✅ 4 Bedrooms | 2 Bathrooms

✅ Spacious Wet & Dry Kitchen – perfect for family cooking!

🚗 Strategic Location – Easy Access To:

• Highway connections (LEKAS, SILK, PLUS)

• Kajang Komuter Station

• Bus Terminal Kajang

💫 A move-in-ready home with modern extensions, ideal for growing families or investment!

📞 PM / WhatsApp now to schedule a viewing before it’s gone!

📞 Call/WhatsApp:

Mohd

0123326175

wasap.my/60123326175

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #singlestorey #kajang #renovated #agentharta #agenthartanah

Friday, October 10, 2025

Boleh ke beli rumah yang strata belum ready?

Ramai pembeli rumah, terutamanya yang baru pertama kali nak beli unit kondo atau apartment, tertanya-tanya: boleh ke beli rumah yang geran strata belum siap? Jawapannya, boleh ✅.

📌 Kalau beli dari pemaju (under construction)

Biasanya pemaju akan uruskan permohonan strata selepas projek siap. Dalam Sales & Purchase Agreement (SPA), ada klausa jelas bahawa pemaju wajib memohon strata title dalam tempoh tertentu. Jadi pembeli tidak perlu risau, asalkan pemaju memang kukuh dan berlesen.

📌 Kalau beli rumah subsale (dah siap tapi strata belum keluar)

Transaksi akan dijalankan berdasarkan master title (hak milik induk). Nama pembeli tidak terus masuk ke strata title, sebaliknya pindah milik hanya boleh dibuat selepas strata dikeluarkan. Proses ini biasanya lebih lama dan memerlukan kerjasama pemaju serta peguam.

⚠️ Risiko yang perlu tahu:

• Proses pindah milik lebih rumit & lambat.

• Sukar untuk refinance atau cagaran loan.

• Risiko lebih tinggi jika pemaju tidak mohon strata.

Kesimpulannya, beli rumah strata belum ready memang boleh, tapi pastikan anda dilindungi melalui SPA dan gunakan peguam hartanah berpengalaman untuk elak masalah di kemudian hari.

📞 Call/WhatsApp:

Mohd

0123326175

wasap.my/60123326175

“Your Trusted Agent Since 2015”