For Sale: Exclusive Double Storey Semi-D | Corner Lot | Section 17, Petaling Jaya

 🏡 For Sale: Exclusive Double Storey Semi-D | Corner Lot | Section 17, Petaling Jaya 🏡

✨ Property Highlights

✅ Built-up: 4,200 sqft

✅ Land area: 6,500 sqft

✅ 4 Bedrooms | 4 Bathrooms

✅ 2 Spacious Living Areas + Halls

✅ Freehold | Non-Bumi Lot

✅ Facing East | Corner Unit

📍 Prime Location:

Located in the highly sought-after Section 17, Petaling Jaya, surrounded by established amenities, schools, eateries, and excellent connectivity. Perfect for own stay or investment!

💰 Asking Price: RM2.8 Million

📞 Don’t miss out on this rare gem! Contact us today to arrange a viewing.

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

Dokumen Penting Sebelum Tanda Tangan Perjanjian Jual Beli

 

Dalam proses jual beli rumah, salah satu langkah paling kritikal ialah menandatangani Perjanjian Jual Beli (S&P Agreement). Ramai pembeli dan penjual terlepas pandang tentang kepentingan memastikan semua dokumen penting lengkap sebelum proses ini dijalankan.

Antara dokumen utama ialah salinan geran tanah atau hak milik. Ini penting untuk mengesahkan status pemilikan dan memastikan tiada bebanan seperti cagaran bank atau sekatan tertentu. Kedua, surat persetujuan pinjaman bank untuk pembeli. Tanpa kelulusan ini, urusan boleh tergendala walaupun S&P sudah ditandatangani.

Selain itu, salinan kad pengenalan pembeli dan penjual mesti disediakan bagi tujuan pengesahan identiti. Jangan lupa juga bil utiliti terkini seperti cukai pintu, cukai tanah, air dan elektrik untuk membuktikan tiada tunggakan. Bagi rumah subsale, surat persetujuan daripada pemaju atau badan pengurusan (jika strata) juga biasanya diperlukan.

Dengan dokumen-dokumen ini, peguam dapat menyediakan perjanjian yang sah dan melindungi hak kedua-dua pihak. Kesilapan kecil seperti dokumen tidak lengkap boleh menyebabkan kelewatan atau lebih buruk, pembatalan transaksi.

Kesimpulannya, semak dan pastikan semua dokumen tersedia lebih awal supaya proses tanda tangan perjanjian berjalan lancar dan selamat.

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

FOR SALE – Komuter Raya Service Apartment, Shah Alam

 📍 Lokasi Strategik – Seksyen 19, Shah Alam

🔑 Property Details:

✅ Service Apartment (Bumi Lot)

✅ 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air

✅ 2nd Floor

✅ Asking Price: RM350,000 sahaja!

👉Block 1 : Bersebelahan Pintu Utama dan Guardhouse

👉Sebelah Stesen Komuter Shah Alam & hentian Bas Percuma Selangorku 🚉🚌

👉Akses mudah ke Federal Highway & LKSA – jimat masa & perjalanan lebih lancar! 🚗💨

💡 Sesuai untuk:

✔️ Kediaman keluarga

✔️ Pelaburan sewa – lokasi tinggi permintaan

📞 Call/WhatsApp: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #apartment #shahalam #komuterrayaapartment  #seksyen19 #agentharta #agenhartanah

For Sale: Tanah Pertanian sebelah laluan TNB di behrang Perak

*View cun/gunung ganang & anak sungai yg mengalir jernih dibahagian bawah@hujungnya*

Luas 1.57 ekar 

Harga RM299K sahaja

Geran Milikan KEKAL 

Tanah Rizab Melayu

Access jln terus ke tanah

Anak Sg berhampiran tanah

# Hanya 200m dri tiang eletrik

#1 km dari tapak Campsite

#1.3km dari perkampungan

# Semua kenderaan tinggi sesuai utk masuk ke tanah

# Sangat sesuai dijadikan Dusun durian, buah-buahan, Rumah rehat/rumah dusun atau pelaburan 

# Pemandangan gunung-ganang dan tanah yg subur dan sejuk

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#land #behrang #perak #tanahpertanian

 #agenharta #agenthartanah

Kenapa Gagal Jual Rumah? Ini Puncanya

 

Ramai pemilik rumah terkejut apabila proses jualan rumah mereka mengambil masa terlalu lama, malah ada yang langsung tiada pembeli berminat. Sebenarnya, kegagalan menjual rumah sering berpunca daripada beberapa kesilapan asas yang boleh dielakkan.

Pertama, harga yang terlalu tinggi. Walaupun pemilik berharap mendapat keuntungan besar, harga yang tidak selari dengan pasaran akan membuatkan pembeli lari sebelum sempat membuat tawaran.

Kedua, rumah tidak dijaga dengan baik. Keadaan rumah yang kotor, cat mengelupas, atau rosak kecil yang tidak dibaiki akan memberi tanggapan negatif. Pembeli biasanya menilai rumah dari pandangan pertama.

Ketiga, iklan yang kurang menarik. Gambar gelap, sudut sempit, atau penerangan yang tidak jelas akan mengurangkan minat. Iklan yang baik sepatutnya menonjolkan kelebihan rumah dan kawasan sekitar.

Keempat, kurang fleksibiliti daripada pemilik. Contohnya, terlalu cerewet dalam rundingan, sukar beri masa untuk viewing, atau tidak mahu melibatkan ejen hartanah yang berpengalaman.

Akhir sekali, lokasi dan pasaran semasa juga memainkan peranan. Jika ekonomi perlahan, pemilik perlu lebih strategik.

Kesimpulannya, untuk berjaya menjual rumah, pastikan strategi harga, penyediaan rumah, dan pemasaran dilakukan dengan betul agar peluang mendapat pembeli lebih cerah.

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175

 “Your Trusted Agent Since 2015”

FOR SALE: Double Storey House Taman Seri Bayan, Durian Tunggal, Melaka

Intermediate

Freehold

Poarch utk 4 kereta 

4 bilik + 1 bilik stor 

3 bilik air 

Bilik Tidur utama yg luas 

ada ruang keluarga / ruang TV di tingkat atas 

ada tanah 6 kaki slps pintu dapur

Accessibility :

5 min to Enconsave Batu Berendam

5 min to primary school SJKC ChaBau, SJKC Wen Hua

5 min to secondary school, Sek Men Munshi Abdullah, Sek Men Tun Mutahir

8 min to Moo Moo foodcourt

6km to RHB Bank Merdeka Permai

7 Km to Ayer Keroh High Way

7 Km to Multimedia University

9 km to Jusco Ayer Keroh

9.6km to Hospital Pantai Ayer Keroh

Surrounding industry areas and shops, very convenient 

Asking : RM400,000.00

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #doublestorey #melaka  #duriantunggal #tamanseribayan #agentharta #agenthartanah

For Sale: 𝗢𝗻𝗲 𝗗𝗮𝗺𝗮𝗻𝘀𝗮𝗿𝗮 𝗖𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝘂𝗺, 𝗗𝗮𝗺𝗮𝗻𝘀𝗮𝗿𝗮 𝗗𝗮𝗺𝗮𝗶

 Reduce Price from RM430K to RM420K

Asking Price: RM420K

𝗣𝗿𝗼𝗽𝗲𝗿𝘁𝘆 𝗗𝗲𝘁𝗮𝗶𝗹𝘀:-

➡️Leasehold NON BUMI💥

➡️Block B / Level 20 - Top Floor (Balcony Facing Road)💥

➡️Built Up: 1012 sqft.

➡️3 Bedrooms 

➡️2 Bathrooms

➡️2 Parking Provided (4th Floor)

➡️Maintenance fee: RM250

➡️Gated & Guarded: Yes (24 hours)

𝗣𝗮𝗿𝘁𝗶𝗮𝗹𝗹𝘆 𝗙𝘂𝗿𝗻𝗶𝘀𝗵𝗲𝗱:-

➡️Built-In Kitchen Cabinet

➡️Kitchen Stove + Oven

➡️Sofa

➡️Curtains

➡️1 Cupboard/Almari

➡️Washing Machine + Dryer

➡️TV Cabinet

➡️5 Ceiling Fans

➡️2 Water Heaters

➡️3 Airconds

𝗙𝗮𝗰𝗶𝗹𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀:-

➡️Swimming Pools

➡️Gymnasium

➡️Sauna Room

➡️Tennis Court

➡️Basketball Court

➡️Multipurpose Hall

➡️Surau

➡️BBQ Area

➡️Kindergarten

➡️Playground

➡️Landscape Garden

➡️Convenience Store

𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀:-

➡️The Curve

➡️One Utama

➡️IKEA & IKANO

➡️Tesco, Giant & Econsave

➡️SEGi University

➡️Sri KDU International School

➡️SK & SMK Damansara Damai 1

➡️Balai Gemilang

➡️Darul Qalam Islamic Integrated School

➡️Igbis International School

➡️SR Islam Integrasi Darul Qalam

➡️Tropicana Medical Centre

➡️Thompson Hospital

➡️Sg Buloh Hospital

➡️KTM Station Sg Buloh

➡️MRT Kota Damansara

𝗔𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀:-

➡️DASH 

➡️SPRINT Highway

➡️New Klang Valley Expressway

➡️Damansara-Puchong Highway

➡️Spring Highway

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #condominium #damansaradamai #damansara #agentharta #agenthartanah

LAND FOR SALE: Area Gombak, Mukim Setapak

 LAND FOR SALE

Area Gombak, Mukim Setapak

Details :

* Land Area 17,222 sqft @ 0.4 ekar

- Tanah Pertanian

* Di atas bukit

- view yang cantik

* Leasehold Bumi lot

Asking : RM1.9 Mil

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175 

“Your Trusted Agent Since 2015”

#land #gombak #agentharta #agenthartanah

Cara Bezakan Buyer Serius dan Buyer Saja-Saja Tanya

 Sebagai penjual rumah, anda pasti pernah terima banyak mesej atau panggilan daripada bakal pembeli. Namun, tidak semua yang bertanya benar-benar serius mahu membeli. Jadi, macam mana nak bezakan buyer serius dengan buyer yang sekadar ‘survey’?

Buyer serius biasanya akan tanya soalan yang lebih terperinci. Contohnya, mereka mahu tahu tentang status geran, kadar cukai pintu, caj penyelenggaraan, atau keadaan rumah. Mereka juga tidak keberatan untuk datang tengok rumah secara berdepan, kerana ini tanda mereka benar-benar berminat.

Selain itu, buyer serius biasanya akan bincang tentang kemampuan kewangan. Ada yang terus sebut tentang kelayakan pinjaman, deposit yang sanggup dibayar, atau nak buat semakan dengan pihak bank. Mereka juga akan follow up selepas viewing, bukan hilang begitu sahaja.

Sebaliknya, buyer yang sekadar tanya-tanya selalunya hanya bertanya soalan umum, seperti “Masih available?” atau “Boleh nego?” tanpa banyak detail. Kadang-kadang mereka tak datang viewing, atau senyap selepas dapat jawapan asas.

Kesimpulannya, fokuskan masa anda kepada buyer yang betul-betul serius. Itu akan mempercepatkan proses jual beli dan mengelakkan anda membuang masa.

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175

wasap.my/60123326175

“Your Trusted Agent Since 2015”

Cara Bezakan Buyer Serius dan Buyer Saja-Saja Tanya

 Cara Bezakan Buyer Serius dan Buyer Saja-Saja Tanya

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175

 “Your Trusted Agent Since 2015”

For Sale: Unit Pangsapuri Persanda 3, Seksyen 13, Shah Alam

 For Sale: Unit Pangsapuri Persanda 3, Seksyen 13, Shah Alam Untuk Dijual

✨ Keluasan: 86.20 sqm (927.84 sqft) – selesa & praktikal untuk keluarga kecil mahupun pelaburan.

📍 Lokasi Strategik:

 • Sebelah MSU Medical Centre

 • 5 minit berjalan kaki ke MSU University

 • 5 minit pemanduan ke AEON Mall Shah Alam

 • Dikelilingi pelbagai kemudahan – kedai makan, laundry & keperluan harian.

🛏️ Spesifikasi Unit:

 • 3 bilik tidur + 2 bilik air

 • 2 lot parking khas (dedicated parking)

💰 Harga Jualan: RM330,000 (Boleh Nego)

📑 Dokumen: Strata title (Geran) lengkap dilampirkan

📸 Gambar: Setiap sudut unit tersedia untuk rujukan

👉 Sesuai untuk first home buyer, keluarga kecil, atau pelabur yang mahu unit sewa berdekatan MSU.

Call/wasap: 

Mohd 

0123326175 

wasap.my/60123326175

 “Your Trusted Agent Since 2015”

#subsale #apartment #shahalam #seksyen13 #persanda3 #agentharta #agenthartanah